Wkład Własny – Czym Jest I Co Może Go Stanowić

Wkład własny to nasz kapitał, który należy wykazać przy staraniu się o kredyt hipoteczny lub mieszkaniowy. Co do jego wysokości to ustala go bank – procentowo w stosunku do wartości nieruchomości. Od 2014 roku jest on niezbędny, by mieć szansę na pozytywną decyzję kredytową.W roku 2020 decyzją Komisji Nadzoru Finansowego, według tzw. Rekomendację S. kredytobiorca jest zobowiązany do posiadania wkładu własnego stanowiącego najmniej 20% wartości nieruchomości. A ponieważ wszyscy wiemy, jakie jest to obciążenie w stosunku do cen mieszkań i kosztów budowy domu to właśnie dobrze jest znać formy, które wkład własny może przybierać.

Wkład własny mogą stanowić:

• Oszczędności – zgromadzone oszczędności na rachunkach bankowych, akcjach, lokatach lub gotówka.
• Działka budowlana (jej rynkowa wartość) i nakłady inwestycyjne – przy kredycie na budowę lub dokończenie budowy domu.
• Wydatki poniesione na nieruchomość jak zaliczka lub zadatek, ale tylko udokumentowane.
• Koszty zakupionych do tej pory materiałów oraz usług budowlanych – tutaj także wymogiem jest ich udokumentowanie.
• Wartość nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży. W tym przypadku ważnym jest aby w momencie wnioskowania o kredyt mieć już zawartą umowę przedwstępna sprzedaży nieruchomości. Tak, aby bank miał pewność, że mamy zabezpieczone środki ze sprzedaży w terminie i kwocie, które pozwolą na finalizację transakcji.
• Środki zgromadzone na książeczce mieszkaniowej (oszczędności i premia gwarancyjna).
• Różnica pomiędzy wartością nieruchomości a kwotą zadłużenia do spłaty dotyczy przypadku kredytu refinansującego kredyt mieszkaniowy w innym banku.
• Wartość posiadanego udziału w mieszkaniu lub domu w sytuacji gdy naszym celem zdobycie kredytu na odkupienie pozostałych udziałów w nieruchomości, żebyś finalnie miał 100% własności. Ale pamiętaj, że bank bez względu na wartość Twojego części poprosi o wkład własny obliczony w stosunku do ceny udziału.

Potrzebujesz pomocy przy znalezieniu korzystnego dla Siebie kredytu hipotecznego?

Zleć to naszym ekspertom kredytowym z BKR Finance.

• Zadzwoń pod numer: 785 924 585
• Napisz na adres: biurobkr@bkrfinance.pl

Czy wiesz, że wkładem własnym…

nie są i być nie mogą (co często jest wręcz zaznaczone w umowie kredytowej) źródła zwrotne, czyli kredyty i pożyczki. Choć trzeba zauważyć, że spotyka się sytuacje posiadania na koncie oszczędnościowym – w formie oszczędności – pieniędzy pochodzących z kredytu (a bank nie sprawdza źródła pochodzenia oszczędności). Obecnie (poza pojedynczymi/okazyjnymi sytuacjami) wkładu własnego nie może też stanowić druga nieruchomość.W 2013 roku skończyło się kredytowanie bez wkładu własnego na 100% kosztu inwestycji. Od tamtej pory wysokość, ale także formy wkładu własnego zmieniały się:

Wysokość wkładu własnego do kredytu hipotecznego na rok 2020 to minimum 20% wartości nieruchomości. To sporo i dla wielu stanowi olbrzymi problem w staraniach o kredyt hipoteczny. Dlatego tak korzystnym wydaje się możliwość wykorzystania innej formy wkładu własnego w formie działki budowlanej, czy akcji.